недвижимость в Бразилии


главная - контакты /contatos



бразилия brazil бразилиа - информационный сайт RussoBras

БРАЗИЛИЯ
BRASIL
BRAZIL



Уважаемые посетители!

Если у вас возникнут предложения по сайту, пожалуйста, свяжитесь с нами
по координатам, указанным в разделе 'контакты'


Недвижимость в Бразилии - часть 2. Обзор рынка бразильской недвижимости на январь 2012 года

В связи с различными проявлениями мирового финансового кризиса отношение к недвижимости у вероятных покупателей в целом по всему миру сильно изменилось. Но не будем анализировать весь рынок мировой недвижимости, а рассмотрим привлекательность для россиян недвижимости в Бразилии.

Что изменилось за три прошедших года с момента опубликования первых материалов о бразильской недвижимости на нашем сайте? Как упоминалось в предыдущей статье, стественные преимущества недвижимости в Бразилии - климат, природа и океан, а основной недостаток – это очень большая географическая удаленность от России. Эта удаленность проявляется в утомительных, с пересадками авиаперелетах. 

Разумеется, за три года климат в Бразилии кардинально не изменился, хотя некоторые симптомы изменения климата на планете ощущаются и там, в основном, на побережье. Также не изменилось и расстояние от России до Бразилии. Хотя на время бразильского лета (по-нашему зима-весна  2010-2011 гг.) российская авиакомпания «Трансаэро» пробовала организовать прямые регулярные рейсы Москва – Рио-де-Жанейро. Время в полете составляло около 14 часов, что на 4 часа меньше, чем  если лететь в Рио-де-Жанейро с пересадкой в Париже на самолетах авиакомпании «Эр Франс».  Но цена на авиабилеты у российской авиакомпании была несколько выше,  и «Аэробус-330» у «Эр Франс» боле новый и комфортный. В общем, эта затея с прямым перелетом в Бразилию на российском самолете пока что не совсем удалась.

Зато между Россией и Бразилией изменились визовые правила - на государственном уровне отменены туристические визы. Это, конечно, сняло много проблем для граждан обеих стран. Теоретически без особых проблем теперь можно находиться в Бразилии в общей сложности около 180 дней в году.

Только не надо путать календарный год с «годом бразильской федеральной полиции». Они считают его несколько иначе. «Год федеральной полиции» - это когда за шесть месяцев от последнего убытия  - выезда из Бразилии, время пребывания на территории страны не превысило 90 дней. Хотя, конечно, возможны исключения, но только с разрешения соответствующих территориальных органов федеральной полиции.  Ее отделения, конечно, находятся не везде, но есть в каждом штате, и если вы задумали задержаться в Бразилии несколько дольше, то обязательно потратьте время, но оформите свое легальное пребывание на территории страны.

Офицеры бразильской федеральной полиции - нормальные и адекватные люди, практически все говорят по-английски, чуть-чуть медлительные, но что поделаешь – вся Бразилия никуда не спешит, это образ жизни. Не сможете сами - возьмите адвоката. Но, еще раз повторяю, обязательно, если вы хотите потом вернуться в Бразилию, оформите надлежащим образом свое затяжное пребывание. Россияне составляют очень незначительную часть от общего числа туристов, посещающих Бразилию - около 6000 человек в год. Так что проблем никаких в федеральной полиции не будет. Теперь переходим к недвижимости.


бразильская недвижимость - Бразилия

Бразилия. Изменения на бразильском рынке недвижимости

Налоги на недвижимость в Бразилии практически не изменились. Основной налог на недвижимость в Бразилии – это IPTU.  Он устанавливается на муниципальном уровне каждый год. Но в среднем по побережью налог за домик 70-90 кв.м в кондоминиуме составит 400-600 реалов в год. За частный дом около 200 кв.м. (не надо забывать, что в Бразилии в эту площадь входят любые постройки, например, бассейн во дворе, навес для машины, мангал  и пр.) и участок в 6–8 соток налог IPTU будет в среднем составлять 1000–1500 реалов в год. 

Но хотя сам налог на недвижимость практически не изменился за три года, сильно изменился курс бразильской национальной валюты, которая значительно укрепилась по отношению к американскому доллару. На конец 2011 года средний курс бразильского реала составлял примерно 1,6 реала за 1 доллар США. Иначе говоря, для иностранцев, которые так или иначе связаны в своих платежах с американским долларом, все стало значительно дороже.

Несмотря на высокий курс реала, в Бразилии наблюдается инфляция в среднем от 4,5 до 7% в год. Это по официальным данным, а реальная инфляция, конечно, выше. Поэтому цены на продукты питания, горючее для автомобилей, другие энергоносители выросли по сравнению с 2008 г. в два, а кое-где и в три раза.

Цена обслуживания бразильской недвижимости также заметно увеличилась. Особенно это касается платежей за кондоминиум, тем более что в Бразилии значительно выросла минимальная зарплата. Вместе с тем, учитывая оптимистичное настроение бразильцев, которые, не задумываясь, берут  в банках под фантастические проценты - как правило, более 100% в год - кредиты,  в Бразилии значительно возросло количество должников и невозвратов.


бразильская недвижимость - Бразилия

Бразилия. Недвижимость в Бразилии

Все эти факторы отразились на рынке недвижимости. Значительно снизились продажи не только в сегментах «премиум» и  «бизнес», но также и недвижимости «без особых претензий», стоимостью от 250 тысяч до 400 тысяч реалов (примерно 160 000–250 000 долларов США).  Недвижимость премиум и бизнес-класса подешевела примерно на 15% , а иногда и больше. Также появилось много вариантов с рассрочкой  платежей и другими льготами для покупателей. Недвижимость «без особых претензий» пока сохраняет свою цену. А вот вся дешевая недвижимость, пригодная для пребывания иностранцев!!! (в Бразилии есть места, где недвижимость дешевая, но иностранцам из Европы лучше там не бывать – небезопасно), заметно выросла в цене и стала еще более ликвидной. Например, какой-нибудь маленький домик или квартира в кондоминиуме, которые в 2008 году можно было купить за 120 000– 150 000 реалов, сейчас стоят более 200 000 реалов.

Разумеется, мы рассматриваем только бразильскую недвижимость, построенную на законном основании, введенную в эксплуатацию, и со всеми правоустанавливающими документами, а также не имеющую никаких судебных или банковских обременений. В Бразилии очень много проблемной недвижимости. Конечно, все зависит от штата, но все же в некоторых муниципалитетах подавляющее число объектов недвижимости имеет большие проблемы.

Для граждан Бразилии эти проблемы значительно менее чувствительны, чем для иностранцев. Многие бразильцы используют так называемое «право на недвижимость», которое, может быть, никогда не будет подтверждено документально в полном объеме. Но бразильцы успешно покупают и продают это право.  Необходимый для практической жизни в Бразилии негласный документ -  comprovante da residencia (подтверждение места жительства) – в этом случае приобретается очень просто через установку стационарного телефона или подключение к энергосети. Конечно, и иностранцы могут покупать  «право на собственность», но потом могут быть проблемы, а могут и не быть. Очень многое в этом вопросе зависит и от штата, и от муниципалитета. 

По большому счету, документы на владение  недвижимостью российскому гражданину в Бразилии никаких преимуществ не дают. Для любой хозяйственной деятельности и продолжительного пребывания на территории страны необходимо быть резидентом Бразилии, а это очень непросто и дорого.  Так что не стоит покупать в Бразилии дорогую недвижимость, которую нельзя использовать круглый год, которая требует немалых денег на ее содержание, да к тому же и неликвидна.

Конечно, купить что стоящее, недорогое и хорошее в Бразилии, как и в любой стране, очень  трудно, но все же легче, чем  в Москве (хотя сравнение здесь может быть неуместно - очень разные требования и география).  Домик на берегу океана, среди тропической природы, трудно по каким-либо критериям сравнивать даже с небольшой квартирой в Москве, как нельзя сравнивать и саму жизнь в Бразилии и в России. В Бразилии очень сложно заработать деньги, а в остальном там, наверное, лучше.


бразильская недвижимость - Бразилия

Бразилия. Достоинство бразильской недвижимости - тропическая природа

Какие прогнозы можно дать на будущее по бразильской недвижимости? Бразильцы знают о календаре майя и очень переживают, что 2012 будет последним годом человечества. Но они уверены, что к Бразилии это никакого отношения не имеет, да и иметь не может. И вот когда вы находитесь в Бразилии, становится предельно ясно, что спешить никуда не надо. 2012 - это точно далеко не последний год для Тропиканы.                


Перед выбором недвижимости в Бразилии очень рекомендуем прочитать статью "Возможности в Бразилии"





Пользовательского поиска


Рейтинг@Mail.ru Rambler s Top100
Top100
российско-бразильский информационный проект осуществляемый МЭПИ
использование любой информации с сайта без письменного согласия правообладателя запрещено!!!
зеркало сайта - www.russobras.com Учредитель НЦ МЭПИ copyright © 2007 - 2016